Listen to this article
Met de start van het nieuwe academische jaar zijn veel studenten weer op zoek naar woonruimte. Echter, door de schaarste aan huurwoningen voor deze groep, verkennen veel ouders alternatieven zoals het aanschaffen van een eigen studentenkamer. Gemeenten staan echter kritisch tegenover deze ontwikkeling.
Op huizensites zoals Funda verschijnen regelmatig advertenties voor kamers of studio's als onderdeel van een groter pand. Deze ruimtes zijn doorgaans kleiner dan 20 vierkante meter en kosten minder dan 200.000 euro. In de omschrijving staat vaak dat ze speciaal zijn bedoeld voor studenten.
Verschillende makelaars merken een groeiende interesse van ouders om dergelijke kamers aan te schaffen. "Er is een duidelijke verschuiving in de markt", constateert Romain Hamelers van Border Estate in Maastricht. "Veel ouders hebben gespaard om zonder lening hun kinderen te kunnen helpen bij het verkrijgen van zo'n kamer."
Volgens Rik Gijtenbeek van InKamers in Utrecht is het verkopen van mede-eigendom van huizen een middel om te voorkomen dat nog meer studentenkamers verloren gaan aan de huurmarkt. Hij ziet veel vraag naar dit concept en wil het aanbod in meer steden uitbreiden.
Blijvend tekort aan studentenhuisvesting
Het tekort aan studentenwoningen bedraagt nu circa 20.000, blijkt uit berekeningen van het Kenniscentrum Studentenhuisvesting (Kences). Het tekort werd verergerd na de invoering van de Wet betaalbare huur in 2024. Deze wet maakte het minder aantrekkelijk voor beleggers om te investeren in huurwoningen, wat leidde tot een stijging van het aantal te koop aangeboden studentenkamers.
Sommige gemeenten zijn niet te spreken over de verkoop van individuele kamers. Utrecht handhaaft al tegen deze praktijk, omdat het oneerlijke concurrentie op de woningmarkt zou bevorderen. Ook steden als Groningen vinden deze ontwikkeling onwenselijk.
Bemoeilijkte financiering
Advertenties voor deze kamers vermelden vaak zaken die niet gebruikelijk zijn bij reguliere woningverkoop, zoals "geen hypotheek mogelijk" of "mede-eigendom op voorwaarde". De koopconstructies van dergelijke kamers wijken af van die van hele woningen, omdat de kamer geen zelfstandig eigendom vormt. Nieuwe eigenaren worden vaak mede-eigenaar van het gehele pand, waardoor zij het pand delen met meerdere andere eigenaren.
De juridische splitsing van woningen, waarbij aparte units met eigen sanitaire voorzieningen worden gecreëerd, is een andere methode om kamers te kopen. Dit vereist een officiële splitsingsvergunning van de gemeente en notariele vastlegging.
Het verkrijgen van een hypotheek voor een kamer is vaak lastig door de risico's voor kredietverstrekkers. Ouders helpen hun kinderen dan ook vaak met eigen spaargeld of door hun hypotheek te verhogen.
Interessante investering
Volgens Tjarko Denekamp, vermogensexpert bij ABN Amro MeesPierson, kunnen koopkamers een rendabele investering zijn voor ouders. "Met de huidige lage spaarrente en de besparing op huurkosten voor hun kinderen lijkt het een interessante optie," zegt hij. Het is volgens hem logisch dat ouders in deze krappe markt naar alternatieve oplossingen zoeken.
Ondanks deze opties blijft het tekort aan studentenkamers groot en wonen veel studenten noodgedwongen nog thuis. Gemeente Utrecht gaat maatregelen treffen tegen de losse kamerverkoop, en er is kritiek vanuit verschillende hoeken op het uitblijven van oplossingen voor te dure studentenkamers.
