Verhuurders in Utrecht worden regelmatig beschuldigd van verwaarloosd onderhoud, discriminatie en buitensporig hoge servicekosten, wat in strijd is met de regels voor goed verhuurderschap. Ondanks deze overtredingen worden er zelden boetes opgelegd. De gemeente Utrecht overweegt nu een strengere aanpak van misstanden in de verhuursector en kijkt daarbij naar de werkwijze in Rotterdam.
De Wet voor goed verhuurderschap, ingevoerd in 2023 en uitgebreid in 2024, biedt gemeenten de mogelijkheid om tegen huurmisstanden op te treden. Huurders dienen hiervan echter wel eerst melding te maken bij de gemeente.
Werkwijze Rotterdam
In Rotterdam worden sneller boetes uitgedeeld dan in Utrecht. Zo werden er in 2025 maar liefst 25 boetes of dwangsommen opgelegd aan verhuurders in Rotterdam. Het bedrag per boete varieerde tussen de 1000 euro en enkele tienduizenden euro's. Daarnaast werden er tientallen onderzoeken naar misstanden gestart. Voor dat jaar ontving Rotterdam 667 meldingen. Vaak bleek al de dreiging met een boete effectief, waardoor huurverlagingen werden doorgevoerd, gemiddeld met 350 euro.
Aanpak in Utrecht
In tegenstelling tot Rotterdam werd er in 2025 in Utrecht slechts één boete opgelegd, zo meldt RTV Utrecht. Dit komt deels omdat inwoners vaak aarzelen om misstanden te melden uit angst hun woonruimte te verliezen in een krappe woningmarkt. In datzelfde jaar ontving de gemeente 197 meldingen. De gemeente Utrecht geeft verhuurders doorgaans eerst een waarschuwing.
Toekomstplannen Utrecht
De gemeente onderzoekt momenteel of de strategie van Rotterdam overgenomen kan worden. Er wordt gedacht dat boetes een preventieve werking kunnen hebben en herhaling van overtredingen kunnen voorkomen. Een definitief besluit hierover is nog niet genomen, want men wil voorkomen dat een rechter de sancties te zwaar vindt. Utrecht overweegt ook in 2028 een verhuurvergunning in te voeren waarmee vooraf kan worden gecontroleerd op eerlijke huurprijzen. Bovendien wil de gemeente de huurders beter informeren over hun rechten en het meldpunt voor klachten over verhuurders.
